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买房移民韩国风险认识不可少

时间:2016-06-11 10:50来源:未知 作者:admin 点击:
近年,韩国房产遭到越来越多海内人士的喜爱。被称为西方夏威夷的济州岛由于风景秀丽,空气清爽,天文地位优越,相比于国际一些高净化的大城市,有非常分明的自然环境优势,再加上政府的一些优惠政策,以及外地的根底设备建立,吸引了大批投资者和移民人士。

    近年,韩国房产遭到越来越多海内人士的喜爱。被称为“西方夏威夷”的济州岛由于风景秀丽,空气清爽,天文地位优越,相比于国际一些高净化的大城市,有非常分明的自然环境优势,再加上政府的一些优惠政策,以及外地的根底设备建立,吸引了大批投资者和移民人士。

买房移民韩国风险意识不可少

    据韩国媒体报道,截至2013年末,中国人拥有的济州岛土地曾经有48.5万平方米,相比于2010年末。两年三个月的工夫里增长了9倍。韩国的购房移民政策使移民门槛降低,依据济州岛房地产投资移民政策,只需求在济州岛购置50万美金的房产,就可取得房屋和土地永世产权,不需求有一定的商业背景,也无需资金证明,且无移民监,没有寓居工夫限制,只需每年回韩国登陆一次即可。而且只需求一人请求,全家就可取得绿卡身份,5年后即可请求无条件永居,投资的房产可以卖掉,而永居不受影响。这些关于欧美国度的移民人士来说是高不可攀的,所以韩国的房产无疑是一种最复杂快捷的移民通道。
    虽然投资济州岛房产看上去和听上去都“很美”,但是由于各个国度的政策法规各有所异,在置办房产时和投资前期的一系列操作进程中,往往会有许多法律政策限制以及生活中会呈现的成绩,所以对此投资者需慎重和警觉。据去年前在韩国购房移民的陈先生引见,事先在选择海内置业时,看中了韩国济州岛美丽的自然风景和优惠便当的政策,所以选择了此地。在房地产中介公司的引荐下,陈先生购置了济州岛80万美金的房产,和家人顺利移居到了风景秀丽的济州岛,但是在生活的进程中,陈先生却陆续发现了一些成绩。
    关于一些海内购房绝对应的政策限制,陈先生现在并不知晓。比方,可以取得永世寓居权的并非指一切济州岛的房产,而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等,且投资者在投资基准额内不得临时租赁(6个月以上)或设定担保,并且投资形态要坚持5年。另外税费也是一个令他头疼的成绩。由于在海内购房时一些繁琐的手续成绩都会由中介公司代为操持,所以购房者往往会忽略了其中价钱不菲的税费成绩。济州岛购房看似复杂,但需求交纳的税费并不少。除了在韩国购置房产时交纳的获得税、农渔村特别税,还需交纳中央教育税和财富税,假如前期想要转让,还要交纳居民税、转让税等。总之,在购置、保有及销售阶段总共需交纳的税费加起来也是一笔不小的数目。陈先生说,假如置办超越6亿韩元的房产,则还需求交纳综合不动产税。以280万元人民币的房产为例来计算税费,从购置到销售阶段,需求交纳约100万元人民币的税费。此外,假如济州岛房产的投资者自己死亡时,还将依照韩国法律征收遗产税。因而,像陈先生一样在韩国买了房子的一些人常常为数目不菲的税费而苦恼。
(责任编辑:admin)
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